Projekty domów jednorodzinnych.

Projekty domów jednorodzinnych.

Budowa swojego domu to jedna z najważniejszych inwestycji, którą przychodzi nam zrealizować za swojego życia. Dobry dom musi posiadać starannie przygotowany projekt domu, ponieważ jest on połową sukcesu. Na rynku znajdują się najróżniejsze projekty, które mają różną jakość. Jak wszędzie można znaleźć dobre oraz te gorsze propozycje. Jeżeli chcemy zminimalizować ryzyko, które niewątpliwie ma miejsce, trzeba się dokładnie zapoznać z materiałami dostępnymi w Internecie. Z nich można wyciągnąć wiele ciekawych wniosków, rady te pochodzą od specjalistów, którzy znają się na swoim fachu.

Wybranie projektu domu jednorodzinnego to spora odpowiedzialność. Jeżeli chcemy dokonać merytorycznego zakupu, powinniśmy najpierw dokładnie zastanowić się nad tym, jakie potrzeby mamy my oraz nasza rodzina. Projekty domów jednorodzinnych są skomplikowane i często trudno nam jest określić samodzielnie, która opcja jest najlepsza. Przy wyborze projektu dobrze jest posiłkować się zdaniem specjalistów, którzy mają doświadczenie oraz praktyczną wiedzę, która pozwoli na przeprowadzenie fachowej konsultacji. Nie wszystkich jednak stać na takie rozwiązania, ponieważ wynajęcie specjalisty jest drogie. Tak samo jest w przypadku złożenia indywidualnego zamówienia na realizację projektu. Oznacza to, że większość realizacji jest opartych na gotowych projektach, które są w sprzedaży.

Znalezienie projektów nie jest żadnym problemem. Dostęp do nich jest ogólny. W ich posiadanie można wejść poprzez choćby nawet kupno gazety o profilu budowlanym lub o tematyce nieruchomości. Wiele gotowych projektów znajduje się też oczywiście w Internecie. Tutaj są one dokładnie opisane. Ich charakterystyka jest przedstawiona na tyle jasno, że potencjalny klient nawet bez większej wiedzy może wstępnie ocenić, czy jest to coś, czego szuka.

Adaptujemy projekt domu – krok po kroku

Chcemy dobrze mieszkać

 

18. Dach a projekt domu parterowego

18.	Dach a projekt domu parterowego

Decydując się na budowę domu parterowego, musimy mieć świadomość konsekwencji, na jakie się zgadzamy. Oprócz ogromnej powierzchni uwzględnionej w naszym projekcie, sporym problemem może okazać się duża powierzchnia dachu.
Co oczywiste, dach taki będzie kosztował nas statystycznie więcej niż wtedy, gdy zdecydowalibyśmy się postawić dom piętrowy. Gdy jednak tworzymy dach do domu piętrowego, musimy doliczyć koszty większej izolacji (w przypadku domów parterowych dużym udogodnieniem jest poddasze nieużytkowe). Koszty jednak powinny się także wyrównać pod względem komunikacji – w domu parterowym oszczędzamy w końcu między innymi na schodach. Schody, ponadto, mogą okazać się bardzo znaczącą zaletą, szczególnie jeśli domownikami mają zostać osoby starsze, mogące mieć problem z poruszaniem się. Warto także wziąć pod uwagę nas samych za parę czy parędziesiąt lat i to, czy będziemy mieć dostatecznie dużo chęci i siły do pokonywania kolejnych stopni.
W przypadku dachu, jak już zostało wspomniane, problematyczne może okazać się zaizolowanie dachu w budynkach piętrowych – na pewno znamy problem gorąca w lecie i zimna w zimie, także izolacja może nas kosztować więcej niż w domach parterowych. Inaczej jest tutaj w przypadku domów parterowych, bo naszym izolatorem jest poddasze, które nie pełnią funkcji użytkowej. Stanowi to niewątpliwie duży plus, który możemy zauważyć także w naszym budżecie.
Specjaliści dodają, że jeśli nasz dom ma niewielką powierzchnię użytkową – do, powiedzmy, stu metrów kwadratowych – to wtedy zdecydowanie powinniśmy nastawić się na dom parterowy, bo w przeciwnym razie staje się on niezwykle niefunkcjonalny. W przypadku tak małej powierzchni (patrząc na budowę domu) nasz portfel zdecydowanie doceni fakt, że zdecydujemy się na jedną zaledwie kondygnację. Jeśli natomiast nasz dom będzie miał większą powierzchnię, czyli powyżej stu metrów kwadratowych, wtedy można rozważyć opcję domu piętrowego lub ewentualnie z poddaszem użytkowym.

3. Projekt zagospodarowania działki

3.	Projekt zagospodarowania działki

Wykonując adaptację naszego projektu domu, jednym z jego elementów jest skupienie się nie tyle na budynku samym w sobie, co na działce, na której rzeczony budynek ma być postawiony. Musimy mieć na uwadze, że o ile w naszej wyobraźni „projekt domu jednorodzinnego” odnosi się tylko do domu jednorodzinnego, to pod tym pojęciem kryje się o wiele, wiele więcej.
U geodety musimy sporządzić projekt zagospodarowania działki. Jak doskonale wiadomo, w naszym polskim prawie odległości budynku od ogrodzenia są dokładnie i ściśle określone – musimy się podanych przez ustawę wymiarów bezwzględnie przestrzegać. Nasz geodeta określa naszą lokalizację budynku – czy też: linię zabudowy, bo taras zabudową też jest, a „budynkiem” nazwać go ciężko; lokalizacja naszego budynku odnosi się do granic działki, na której budynek ma być postawiony. Ważne jest również, by w projekcie zagospodarowania działki umieścić także wjazd/wyjazd na działkę (bo zakładamy, że jakoś do niej dostać się chcemy – odległości też mają istotne znaczenie).
Poza kwestią odległości, nasza adaptacja musi również uwzględniać przewidywane trasy, które dotyczyć będą mediów (szczególne istotne, gdy już na naszej działce znajdują się jakieś kable czy rury – po poprzednich właścicielkach na przykład). Projekt uwzględnia również ewentualne utwardzone powierzchnie (do których może należeć np. bruk pod mały parking, jeśli nasza rodzina jest spora i chcemy, a oczekujemy, że wszyscy pojawią się u nas podczas jakiejś uroczystości i chcemy zapewnić im miejsca parkingowe).
Ponadto, nasz projekt zawiera również różnorakie statystyki – chociażby informację o powierzchni zabudowy czy powierzchni czynnej biologicznie (oczywiście, nasze liczby musimy odnieść do stosownych aktów prawnych).
Dopiero z ustaloną i „zaadaptowaną” powierzchnią działki jesteśmy w stanie zrobić kolejne kroki – należy jednak pamiętać, że projekt zagospodarowania działki to jeden z elementów adaptacji projektu domu, ale nie jest on elementem jedynym.

85. Usytuowanie projektu domu

85.	Usytuowanie projektu domu

Jeśli już zdecydowaliśmy się na konkretny projekt domu, musimy być świadomi jego usytuowania na działce – odpowiednie rozmieszczenie wpłynie nam na podniesienie poziomu energooszczędności budynku.
Projekt domu powinien uwzględnić ukształtowanie terenu – zupełnie inaczej buduje się domy na terenie płaskim, a zupełnie inaczej na terenie górzystym. Tereny płaskie są zdecydowanie prostsze w eksploatacji, tereny spadziste wymagają dodatkowej inwencji twórczej.
Warto również zwrócić uwagę na kierunek wiejących wiatrów, jak również nasłonecznienie konkretnych powierzchni – a więc na położenie względem czterech stron świata. Jeśli jesteśmy zwolennikami dużych przeszkleń, powinniśmy jednak zrezygnować z okien, które będą montowane blisko poziomu podłóg – lepszym, skuteczniejszym, efektywniejszym, oszczędniejszym rozwiązaniem będą szerokie okna, najlepiej wstawione od strony południowej, a więc bardziej nasłonecznionej.
Strona południowa jest szczególnie istotna – powinniśmy tak rozłożyć nasze pomieszczenia, aby pokoje, w których domownicy przebywają najczęściej, znajdywały się właśnie tam. Strona północna zarezerwowana jest raczej na pomieszczenia techniczne, gospodarcze czy na garaż.
Powierzchnia zamontowanych okien powinna być ograniczona do minimum – związane jest to z energooszczędnością. Jeśli decydujemy się na większa ilość okien (właściwie: jeśli decydujemy się na okna, można to żartobliwie uprościć), musimy zwrócić uwagę na ich wysoką izolację termiczną i szczelność. Warto, jeśli okna wykonane są z profili wielokomorowych – wtedy ich współczynnik przenikania ciepła powinien być niższy niż 0,8 W/m2K, co daje nam bardzo dobry wynik.

65. Projekt domu powinien być kompleksowy

65.	Projekt domu powinien być kompleksowy

Przy wyborach projektu domu, warto wybrać projekt gotowy, który będzie projektem kompleksowym – czyli oprócz tego, że zawierał będzie projekt zawierający część architektoniczną i konstrukcyjną, będzie także posiadał projekt dotyczący instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej i odgromowej. Takie projekty zazwyczaj znajdujemy w burach architektonicznych – są one projektami pełnymi, częstokroć także wielokrotnie konsultowanymi i sprawdzanym (czy to przez architektów, czy branżystów). Jeśli decydujemy się na indywidualne zamówienie projektu instalacji, na pewno będzie to zdecydowanie droższe niż zakup wraz z projektem gotowym, na który się zdecydowaliśmy.
Architekt adoptujący może nam, oczywiście, dokonać zmian w części instalacyjnej projektu – nie potrzebuje do tego zgody osoby, która ten projekt stworzyła. (A, oczywiście, architekt, który projekt stworzył i architekt adoptujący to mogą, ale nie muszą być tymi samymi osobami). Warto jednak dopasowywać takie projekty, by ilość zmian była jak najmniejsza, a projekt był najbliższy do spełnienia naszych oczekiwań.
Jak wspomnieliśmy – projekt powinien być kompleksowy, a więc zawierać wszystkie potrzebne informacje o budowie domu, także te dotyczące instalacji. Możemy na pewno zamówić projekt instalacji i projekt architektoniczno-konstrukcyjny domu w dwóch osobnych punktach, ale bardziej korzystniejsze jest, gdy posiadamy to w jednym, gotowym projekcie – dzięki temu architekci i instalatorzy mogę optymalnie przygotować projekt pod kątem lokalizacji pionów, kominów, łazienek, kotłowni czy ustalić trasę przebiegu instalacji.
Jeśli jednak zdecydujemy się nie na projekt kompleksowy, ale osobny, musimy zdawać sobie sprawę, że powinniśmy mieć wiedzę z zakresu instalacji. O ile przy projekcie kompleksowym specjalistycznej wiedzy nie musimy posiadać żadnej, o tyle powinniśmy mieć ją już przy wyborze odpowiedniej firmy, która zapewni nam najwyższą jakość usług, zmieści się w zakładanym budżecie, a my będziemy spokojni, że znaleźliśmy odpowiednich fachowców.

50. Projekt domu pasywnego – czy warto?

50.	Projekt domu pasywnego – czy warto?

Wielokrotnie wspominaliśmy o budowie domu według projektów domów pasywnych. Jest to szczególny typ budowy domu energooszczędnego, który stosuje dość radykalne metody działania – wpływa nie tylko na zastosowane technologie, ale także wymusza pewną estetykę budynku (np. warto wiedzieć, że w domach pasywnych najbardziej pożądane jest tworzenie budynków z brył).
Przy budynkach pasywnych musimy być świadomi, że nie wykorzystujemy niezwykłych materiałów – to te same materiały, jakie stosowane są w realizacji projektów domów tradycyjnych czy nowoczesnych. Wysokie koszty, jakie pociągają ze sobą domy pasywne, związane są przede wszystkim z potrzebą zakupu rekuperatora, pompy ciepła czy kolektorów słonecznych – każdy z tych elementów jest niezwykle kosztowny. Choć z roku na rok stają się one coraz tańsze, wciąż stanowią znaczy procent samej inwestycji.
Czysto statystycznie i liczbowo – budowa domu pasywnego (oczywiście, w zależności od zastosowanych materiałów i zastosowanych rozwiązań) może być droższa od budowy domu tradycyjnego czy energooszczędnego o 10%, a nawet 30 (!) %.
W Polsce, choć coraz częściej spotykamy się z zainteresowaniem energooszczędnych projektów domów, budynku pasywne wciąż nie są aż tak popularne, a sama idea nie jest aż tak rozpowszechniana i ceniona. Wynika to nie tylko z wyższych nakładów inwestycyjnych, o których wspominaliśmy, ale także z powątpiewania w to, czy faktycznie w przyszłości koszty eksploatacji będą niższe, trwałość domu lepsza, a komfort mieszkania zauważalny. Na razie w Polsce nie mamy dopłat do budowy domów pasywnych (choć pojawiają się możliwości otrzymania dodatkowego dofinansowania, jeśli np. zdecydujemy się na kupno kolektorów słonecznych), ale dzieje się to już w innych krajach Unii Europejskiej, także w krótkim czasie może to spotkać także i nas.

82. Izolacje ścian i dachów w projektach domów

82.	Izolacje ścian i dachów w projektach domów

Jeśli mamy do czynienia z projektem domu energooszczędnego, spotykamy się w nim z pewnymi założeniami. Jednym z założeń jest to, że na etapie prac budowlanych spełnimy zalecenia dotyczące zastosowanych materiałów (które pozwolą nam stworzyć energooszczędny dom). Ma to zastosowanie również w rozkładzie pomieszczeń w budynku – dzięki ich odpowiedniemu rozplanowaniu możemy osiągnąć zakładaną na wstępie sprawność energetyczną.
Gdy budowa domu już trwa, niezbędne stają się materiały termoizolacyjne na ścianach wewnętrznych. Najlepsze są takie, które nie przepuszczają ciepła, a przez to nie narażają nas na utratę cennej energii. Co sprawdzi się w takim wypadku? Z pewnością warto zastanowić się nad narzuceniem domu styropianem i wełną mineralną. Zgodnie z tym, co podpowiada doświadczenie, taka warstwa powinna mieć grubość osiemnastu, dwudziesty centymetrów.
Istotną – choć już nie tak bardzo jak ocieplanie ścian – jest ocieplenie dachu. Warstwa izolacyjna powinna mieć tam grubość nawet czterdziestu, pięćdziesięciu centymetrów – a więc ponad dwa razy większą od tego, co potrzebujemy na ściany budynku. Taka grubość skutecznie ograniczy nam straty energii – zwłaszcza jeśli mamy na uwadze, że, zgodnie ze swoimi właściwościami, ciepłe powietrze unosi się ku górze.
Ważne jest także, aby dobra izolacja termiczna znajdywała się nie tylko w przegrodach zewnętrznych. O ile, oczywiście, niezwykle istotne jest ocieplenie ścian zewnętrznych, nie zapominajmy także o odpowiedniej izolacji ścian wewnętrznych. Ściany, które dzielą poszczególne pomieszczenia, dzielą także temperatury między nimi – nie powinniśmy dopuścić do tego, aby poszczególne pokoje różniły się od siebie znacząco pod względem wysokości temperatury.
Przed przystąpieniem do zakupu warto zwrócić uwagę na to, z jakich technologii izolacyjnych będziemy zmuszeni korzystać.